导语：资产负债表优化并保留偿债现金流是龙湖近期主要的运营重点。
8月26日，有消息称，龙湖集团（0960.HK）已完成两笔资金的划款，合计金额超36亿元，用于兑付当日到期的“22龙湖拓展MTN001”，本息合计15.495亿元；以及提前兑付三个月后到期的“22龙湖拓展MTN002”，本息合计20.523亿元。
公开信息显示，22龙湖拓展MTN001发行总额为人民币15亿元，债券利率为3.30%，债券期限为3年；“22龙湖拓展MTN002”发行总额为人民币20亿元，票面利率为3.00%，债券期限为3年，到期日为11月30日。其中，22龙湖拓展MTN002为“第二支箭”政策框架下发行的首单债券，在2022年11月29日发行时，曾创下民营房企中债增进担保债券利率新低。
至此，龙湖年内到期的债券已全部偿还完毕。
压降债务规模、优化债务结构，是龙湖面对行业下行的重要任务之一。在此前召开的股东大会上，龙湖管理层就表示，2025年是龙湖债务转换的最后一年，也是最关键的一年。龙湖一方面要坚决推动整体负债规模稳步下降，保持银行融资不逾期、不展期；另一方面要继续优化融资结构，加大长期债务，控制短期债务，有序提前铺排债务的偿还。
7月以来，龙湖在压降债务规模、优化债务结构方面动作频频。7月3日，龙湖如期兑付“22龙湖04”，本息合计17.66亿元人民币；7月11日，龙湖完成5.225亿元人民币划款，用于兑付7月15日到期的“20龙湖拓展MTN001B”；8月5日，龙湖将约9.5亿元人民币拨入兑付专户，完成兑付8月7日到期的“20龙湖06”；8月7日，龙湖开始分批次提前偿还今年12月到期的海外银团贷款，并已完成了首笔11亿港元的偿付。
此次两笔中期票据兑付完成后，龙湖集团年内已累计兑付债券本息合计约145亿元人民币。
新加坡星展银行表示，资产负债表优化并保留偿债现金流是龙湖近期主要的运营重点，因此龙湖的资产负债表优化进展顺利。其预计能加杠杆的炒股软件，在偿还完12月的银团贷款后，龙湖将偿清其近期的境外债务。
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